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买房子需要哪些手续?
更新时间:2022-06-29 09:16:35

  

买房子需要哪些手续?

  一、买房子需要哪些手续

  如果是1手新房,

  1、你需要带你的身份证,户口本,以及首付款去开发商那里签定购房手续.

  2、如果你需要贷款买这套房子,那么你还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)

  3、各项税费,总房款的百分之8.5左右

  4、办理产权,等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.

  如果你买的是2手房

  那么贷款的话

  1、双方签定买卖协议,

  2、请银行或者房屋中介进行首付款托管,办理过户,之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定,2手房屋贷款额度在评估恶毒的6~7成,(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.)

  3、办理贷款,银行付其余房款给卖方.

  4、抵押登记,银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记,你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件,购房贷款合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)

  5、办理产权办理产权,(一手房等待开发商的商品房竣工),并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税,房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.

  6、待贷款还清,银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续.

  如果全款购买2手房

  1、双方签定买卖协议,

  2、付款,办理过户

  3、交税,各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税),房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及A4复印件,购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.

  买房子对于绝大多数人来说都是很困难的,但是又是很迫切的行为,房子的总价很高,对人们的经济实力有一定的挑战性,所以购买房子的时候,因为花费了数额较大的金钱,所以在购买的时候,手续上要多注意了解,避免对自己造成损失。

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